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En esta tercera entrega de nuestra serie sobre la “administración local y el urbanismo”, nuestros profesionales del Derecho urbanístico nos cuenta el planteamiento del programa de Bolsa de Deterioro Urbano (B.D.U.) y del programa de Operaciones Urbanísticas (O.U.) en Madrid, mediante el sistema de gestión directa.
Si todavía no sabes de lo que estamos hablando, no te pierdas nuestros artículos previos:
El Plan 18.000 en Madrid
Se decide la gestión directa por el Ayuntamiento mediante la Gerencia Municipal de Urbanismo de aquellos ámbitos en los que la edificabilidad residencial será utilizada. Este uso será tanto para el realojo in situ de la población afectada, como para el programa municipal de vivienda protegida denominado “Plan 18.000”.
El Plan 18.000 es el concurso para poner en el mercado suelo para la construcción de viviendas para cooperativas. Se trata de suelo municipal procedente de las cesiones del 10% de aprovechamiento medio de los Planes Parciales, desarrollo del SUP del Plan General del 85, y de los polígonos de expropiación. De estas 18.000 viviendas, aproximadamente 6.000 son procedentes de los ámbitos de las Bolsas de Deterioro Urbano y de las Operaciones Urbanas.
Se completó con el programa llamado “Demanda Esencial Insatisfecha” (DEI). Así, se procedió a la adjudicación de nuevos suelos a cooperativas o, en sustitución, en algunos casos, de suelos con problemas de obtención del Plan 18.000.
El Ayuntamiento asume todo el protagonismo en la gestión directa
La Gerencia Municipal de Urbanismo gestiona los siguientes ámbitos:
- Redacta y tramita el Planeamiento.
- Redacta y tramita los Proyectos de Expropiación.
- Expropia a los titulares de bienes y derechos afectados.
- Inscribe a su nombre en el Registro de la Propiedad los suelos expropiados.
- Realoja a los residentes de los ámbitos a través de la Empresa Municipal de Vivienda (EMV) o en acuerdos con el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).
- Redacta y tramita los Proyectos de Urbanización.
- Urbaniza.
- Parcela según el planeamiento aprobado.
- Transmite, en su caso, y concede licencias a la EMV, al IVIMA, a las Cooperativas del Plan 18.000 y a los titulares de los suelos edificables resultantes de los convenios expropiatorios.
Ámbitos de gestión directa y principales características
¡Te esperamos!
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