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DERECHO INMOBILIARIO
Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario, Urbanístico y Registral en Madrid
Inmobiliario
En Liber Estudio Jurídico somos especialistas en Derecho Inmobiliario, Derecho Urbanístico y Derecho Registral, tres ramas íntimamente relacionadas que nos permiten ofrecerte un asesoramiento 360 grados en cualquiera de tus necesidades en este ámbito.
Tanto si eres un particular, inversor o empresa dedicada al mundo inmobiliario en cualquiera de sus facetas (arquitecto, contratista, ingeniero, constructor, Sociedad de Inversión Inmobiliaria…), contamos con las herramientas, conocimiento y experiencia necesarias para ayudarte a dar forma a tus proyectos.
Uno de nuestros puntos fuertes es un profundo conocimiento del funcionamiento de la Administración: hemos desarrollado trabajos para distintas administraciones públicas, tanto a nivel municipal como autonómico, por lo que conocemos sus entresijos, su idiosincrasia y su lenguaje. Ponemos nuestra experiencia y conocimiento a tu servicio.
nuestros servicios
Una de las decisiones de inversión más importantes de nuestras vidas es la compra de una vivienda. Existen muchos factores legales que hay que tener en cuenta, y analizarlos con detalle es básico para realizar una buena inversión. Notarios, bancos, registradores… son algunos de los actores que intervienen en este proceso, a lo que se suman las obligaciones fiscales que adquirimos: abono de impuestos, hipoteca y sus cláusulas….
Para ayudarte, en Liber Estudio Jurídico contamos con profesionales altamente especializados. Tanto si vas a adquirir tu primera vivienda como si buscas una compraventa destinada a negocio (locales comerciales, naves…),así como de cara a dar forma legal a tus inversiones en este sector, podemos ayudarte a lograr tu objetivo de forma segura y plenamente informada.
La donación de bienes inmuebles en aquellas comunidades autónomas con un régimen fiscal favorable en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones es una opción que hay que tener en cuenta y conocer. Cada autonomía cuenta con un amplio margen de maniobra a la hora de favorecer fiscalmente determinadas operaciones de transmisión de bienes, y esta normativa es cambiante: dejarte asesorar puede suponer un importante ahorro fiscal.
Liber Estudio Jurídico lleva más de 15 años trabajando en la Comunidad de Madrid, y esta experiencia nos permite realizar un estudio integral de cualquier propuesta de donación entre padres e hijos, entre cónyuges, de padres a sobrinos… teniendo en cuenta en todo momento aquellas repercusiones fiscales que tengan importancia para que la donación llegue a buen fin.
Las operaciones de subrogación y novación hipotecaria requieren un asesoramiento legal especializado que permita asegurar unas condiciones contractuales ventajosas y perfectamente acordes a la ley, así como una correcta inscripción de la operación en el Registro de la Propiedad. Nuestros profesionales pueden asesorarte tanto en tus negociaciones con tu banco como de cara a cualquier trámite registral.
Especialmente en tiempos de cambio y de alzas en los tipos de interés, es importante dejarse asesorar si, por ejemplo, estás pensando en cambiar tu hipoteca a tipo variable por una hipoteca a tipo fijo. En Liber Estudio Jurídico contamos con excelentes profesionales relacionados con el mundo del Registro de la Propiedad: ponemos nuestra experiencia y conocimiento a tu servicio.
Desde Liber Estudio Jurídico te asesoramos en todo el proceso de compra y presentación de documentación ante las distintas administraciones públicas para la adquisición de una vivienda protegida o Vivienda de Protección Oficial (VPO). Además, te informamos acerca de la normativa específica que se aplica en estos casos, así las obligaciones que contraerás, por ejemplo, de cara a una posible venta del inmueble en el futuro.
Contar con un asesoramiento profesional de la mano de abogados que conozcan cómo trabaja la Administración puede marcar la diferencia: las administraciones públicas no suelen poner a disposición de los ciudadanos un número importante de viviendas protegidas y, dado que la oferta existente es limitada, contar con los asesores altamente especializados en VPO es un activo importante que debes tener en cuenta.
Cuando se adquiere una vivienda protegida (VPO) existe la obligación de destinarla a vivienda propia, así como respetar durante un tiempo la imposibilidad de vender. Estas condiciones resolutorias del contrato que se suelen incluir en las escrituras públicas, llegado el momento, se pueden cancelar. En Liber Estudio Jurídico gestionamos la cancelación de estas condiciones resolutorias en las VPO.
Además, una vez formalizada la cancelación por la Administración correspondiente, nos encargamos de trasladar la escritura al Registro de la Propiedad para su cancelación definitiva. El objetivo es que cada paso que des en este sentido cumpla con la normativa, evitando así cualquier tipo de conflicto en materia de vivienda protegida.
Un asunto fundamental para poder acceder al mercado de la vivienda protegida es no disponer de una vivienda en propiedad. Es importante gestionar correctamente ante los Registros de la Propiedad de toda España la nota simple informativa de localización en la que se acredite que el titular que va a acceder a una VPO no tiene inmueble en propiedad inscrito a su nombre en España.
En Liber Estudio Jurídico nos encargamos de este trámite y también estudiamos aquellos casos en los que aparezca inscrito un condominio a favor de un familiar y sus allegados, lo cual imposibilita el acceso a la VPO. Además, te ayudamos a recabar todos los documentos necesarios para que tu solicitud llegue a buen puerto, garantizando que cumplas con todos los requisitos de acceso exigibles legalmente.
Liber Estudio Jurídico cuenta con un equipo muy cualificado de profesionales especialistas en Derecho Inmobiliario y en normativa relacionada con todo tipo de contratos de arrendamiento, ya sea con destino a vivienda habitual, local comercial… Estudiamos las propuestas de contrato de arrendamiento que se te presenten y nos encargamos de redactar este tipo de contratos del lado del arrendador o propietario.
Seas inquilino o propietario, la aplicación de la legislación de una forma correcta en el contrato de arrendamiento resulta de verdadera importancia para que la estancia en la vivienda de alquiler sea acertada y sin problemas. Un enfoque preventivo y la inclusión de cláusulas que protejan a ambas partes es básica para evitar conflictos que puedan implicar un coste económico.
Inscribir los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad es una posibilidad recogida en la legislación española, pero normalmente no se tiene en cuenta y no se realiza por desconocimiento. Sin embargo, inscribir este tipo de contratos supone grandes ventajas, ayudando a proteger los derechos de ambas partes. Se trata de un trámite sencillo y económico que puedes delegar en los profesionales de Liber Estudio Jurídico.
Del lado del inquilino, en caso de ejecución hipotecaria o venta del inmueble, es muy importante que el contrato de arrendamiento se encuentre inscrito para que el nuevo propietario quede obligado a respetar el contrato de alquiler vigente hasta su término. Del lado del propietario, en caso de impago por parte del inquilino, el grado de protección para el arrendador será mayor, y resultará más sencillo recuperar la posesión del inmueble.
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